Brésil

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter et détenir la plupart des types de biens au Brésil dans les mêmes conditions que les citoyens brésiliens — villas, maisons et appartements compris. Les principales exceptions concernent certains terrains ruraux et les zones frontalières. Pour acheter, vous aurez besoin d'un CPF (numéro d'identification fiscale brésilien), que nous vous aidons à obtenir.

Nous présélectionnons et visitons les biens avec vous ; vous faites une offre et signez un compromis ; une vérification du titre de propriété et des documents (due diligence) est réalisée ; l'acte de vente (escritura pública) est signé devant notaire ; puis l'achat est enregistré au registre foncier (Cartório de Registro de Imóveis), ce qui fait de vous le propriétaire légal. Le processus prend en général entre 15 jours et 3 mois, selon le bien et les documents. Nous coordonnons chaque étape.

Au-delà du prix d'achat, prévoyez la taxe de mutation (ITBI, fixée par chaque municipalité), les frais de notaire et d'enregistrement, ainsi que les honoraires juridiques. Nous vous fournissons une estimation claire et détaillée pour chaque bien, en amont.

Un CPF est obligatoire pour acheter un bien et s'obtient facilement — nous vous accompagnons. Un compte bancaire local n'est pas strictement nécessaire pour acheter, mais il simplifie la gestion des charges courantes et des revenus locatifs ; nous pouvons vous guider.

Payer en devise étrangère ne pose aucun problème. Nous mettons en place les canaux bancaires nécessaires aux opérations de change, que ce soit en USD, BRL, EUR ou COP. À noter qu'il pourra vous être demandé de justifier l'origine des fonds, conformément aux exigences habituelles de conformité.

Pour le rendement locatif, Rio de Janeiro et les régions côtières de Bahia — dont Trancoso — peuvent être très rentables. Pour une résidence secondaire, Angra dos Reis, Praia do Espelho et les plages plus tranquilles du Ceará et de l'Alagoas offrent espace et bon rapport qualité-prix. Nos équipes locales vous conseillent selon vos objectifs.

Oui. Nos services de conciergerie et de gestion couvrent la location, l'entretien et l'accueil des clients : votre bien est pris en charge, que vous l'utilisiez de façon saisonnière ou que vous le mettiez en location