La Colombie

Oui. En vertu de l'article 100 de la Constitution colombienne, les ressortissants étrangers bénéficient des mêmes droits de propriété que les citoyens colombiens — appartements, maisons et villas compris — sans restriction liée à la nationalité ou à la résidence, la pleine propriété étant la norme. Les principales exceptions concernent certains terrains en zone frontalière ou rurale, ainsi que les plages et les zones de marée, qui relèvent du domaine public. Pour acheter, vous aurez besoin d'un identifiant fiscal colombien (RUT), que nous vous aidons à obtenir.

Nous présélectionnons et visitons les biens avec vous ; vous signez un accord préliminaire (promesa de compraventa) accompagné d'un acompte ; une étude de titre est réalisée sur le Certificado de Tradición y Libertad afin de confirmer la clarté de la propriété ; vos fonds sont canalisés et votre investissement enregistré ; l'acte authentique (escritura pública) est signé devant notaire ; puis l'acte est inscrit à l'Oficina de Registro de Instrumentos Públicos, ce qui fait de vous le propriétaire légal. Une revente simple prend généralement de 4 à 8 semaines ; un achat plus complexe ou rural, de 2 à 6 mois. Nous coordonnons chaque étape.

Au-delà du prix d'achat, prévoyez la taxe d'enregistrement (impuesto de registro), les frais de notaire et les frais juridiques — soit, ensemble, généralement de l'ordre de 1,6 % à 2,5 % de la valeur du bien. En tant que propriétaire, vous acquittez l'impôt foncier municipal annuel (impuesto predial), et une revente future peut être soumise à l'impôt sur les plus-values. Nous fournissons une estimation claire et détaillée pour chaque bien, en amont.

Un RUT (identifiant fiscal colombien) est requis pour acheter un bien et pour gérer l'enregistrement et les impôts — nous vous aidons à l'obtenir, et cela peut se faire à distance. Un compte bancaire local n'est pas strictement nécessaire pour l'achat, mais il facilite nettement le paiement des frais de notaire, des charges et de l'impôt foncier annuel, et nous pouvons vous guider pour en ouvrir un.

Payer en devise étrangère est simple, mais doit être fait correctement. Les fonds sont canalisés via le marché des changes officiel colombien par un intermédiaire agréé, convertis en pesos colombiens, et enregistrés comme investissement étranger direct auprès de la Banco de la República (Formulaire 4). Cet enregistrement est précisément ce qui protège votre droit de rapatrier votre capital et tout profit futur ; nous nous en chargeons avant la signature de l'acte. Un justificatif de l'origine des fonds peut vous être demandé, conformément aux exigences de conformité habituelles.

Pour le rendement locatif, Carthagène et Medellín — El Poblado en particulier — affichent de solides performances grâce à la demande internationale et de courte durée. Pour une retraite privée, la région du café, Guatapé, Santa Marta et les villes au climat doux proches de Bogotá comme Anapoima offrent espace et valeur. Nos équipes locales vous conseillent en fonction de vos objectifs.

Oui. Nos services de conciergerie et de gestion couvrent la location, l'entretien et les services aux occupants, afin que votre bien soit pris en charge, que vous l'utilisiez de façon saisonnière ou que vous le mettiez en location.