Colombia

Sí. Según el artículo 100 de la Constitución colombiana, los extranjeros gozan de los mismos derechos de propiedad que los ciudadanos colombianos —apartamentos, casas y villas incluidos— sin restricciones por nacionalidad o residencia, y la propiedad plena es la norma. Las principales excepciones son ciertos terrenos en zonas de frontera o rurales, y las playas y zonas de bajamar, que son bienes públicos. Para comprar necesitará un identificador tributario colombiano (RUT), que le ayudamos a obtener.

Preseleccionamos y visitamos las propiedades con usted; firma un acuerdo preliminar (promesa de compraventa) con un anticipo; se realiza un estudio de títulos sobre el Certificado de Tradición y Libertad para confirmar la titularidad; se canalizan sus fondos y se registra su inversión; se firma la escritura pública ante notario; y la escritura se inscribe en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos, lo que lo convierte en propietario legal. Una reventa sencilla suele tardar de 4 a 8 semanas; una compra más compleja o rural, de 2 a 6 meses. Coordinamos cada paso.

Además del precio de compra, prevea el impuesto de registro (impuesto de registro), los honorarios notariales y los honorarios jurídicos, que en conjunto suelen situarse entre el 1,6 % y el 2,5 % del valor del inmueble. Como propietario, paga el impuesto predial municipal anual (impuesto predial), y una venta futura puede estar sujeta al impuesto sobre las ganancias ocasionales. Entregamos una estimación clara y detallada para cada propiedad, por adelantado.

El RUT (identificador tributario colombiano) es obligatorio para comprar un inmueble y para gestionar el registro y los impuestos; le ayudamos a obtenerlo y puede tramitarse a distancia. Una cuenta bancaria local no es estrictamente necesaria para comprar, pero facilita mucho el pago de notaría, servicios y el impuesto predial anual, y podemos orientarle para abrirla.

Pagar en moneda extranjera es sencillo, pero debe hacerse correctamente. Los fondos se canalizan a través del mercado cambiario oficial de Colombia mediante un intermediario autorizado, se convierten a pesos colombianos y se registran como inversión extranjera directa ante el Banco de la República (Formulario 4). Ese registro es precisamente lo que protege su derecho a repatriar el capital y cualquier ganancia futura, por lo que lo gestionamos antes de firmar la escritura. Es posible que se le solicite prueba del origen de los fondos, conforme a los requisitos habituales de cumplimiento.

Por rentabilidad de alquiler, Cartagena y Medellín —El Poblado en particular— ofrecen un rendimiento sólido gracias a la demanda internacional y de corta estancia. Para un refugio privado, el Eje Cafetero, Guatapé, Santa Marta y las localidades de clima cálido cerca de Bogotá, como Anapoima, ofrecen espacio y valor. Nuestros equipos locales le asesoran según sus objetivos.

Sí. Nuestros servicios de concierge y administración cubren alquiler, mantenimiento y atención al huésped, de modo que su propiedad esté bien cuidada, ya sea que la use por temporadas o la ponga en alquiler.