Brasil

Sí. Los ciudadanos extranjeros pueden comprar y ser propietarios de la mayoría de los tipos de propiedades en Brasil, en las mismas condiciones que los ciudadanos brasileños — villas, casas y apartamentos incluidos. Las principales excepciones afectan a ciertos terrenos rurales y a las zonas fronterizas. Para comprar, necesitará un CPF (número de identificación fiscal brasileño), que le ayudamos a obtener.

Preseleccionamos y visitamos las propiedades con usted; usted hace una oferta y firma un contrato preliminar; se realiza la debida diligencia (due diligence) sobre el título y la documentación; la escritura pública se firma ante notario; y la compra se inscribe en el registro de la propiedad (Cartório de Registro de Imóveis), lo que lo convierte en propietario legal. El proceso suele tardar entre 15 días y 3 meses, según la propiedad y la documentación. Coordinamos cada etapa.

Además del precio de compra, considere el impuesto de transmisión (ITBI, fijado por cada municipio), los gastos de notaría y registro, y los honorarios legales. Le proporcionamos una estimación clara y detallada para cada propiedad, de antemano.

El CPF es obligatorio para comprar una propiedad y es fácil de obtener — le acompañamos. Una cuenta bancaria local no es estrictamente necesaria para la compra, pero facilita la gestión de los gastos corrientes y de los ingresos por alquiler; podemos orientarle.

Pagar en moneda extranjera no es un problema. Establecemos los canales bancarios necesarios para las operaciones de cambio, ya sea en USD, BRL, EUR o COP. Tenga en cuenta que podría solicitársele justificar el origen de los fondos, conforme a los requisitos habituales de cumplimiento (compliance).

Para rentabilidad por alquiler, Río de Janeiro y las regiones costeras de Bahia — entre ellas Trancoso — pueden ser muy rentables. Para una segunda residencia, Angra dos Reis, Praia do Espelho y las playas más tranquilas de Ceará y Alagoas ofrecen espacio y una excelente relación calidad-precio. Nuestros equipos locales le asesoran según sus objetivos.

Sí. Nuestros servicios de conserjería y administración cubren el alquiler, el mantenimiento y la atención a los huéspedes: su propiedad queda bien cuidada, ya sea para uso estacional o para alquiler.