Cartagena de Indias

Sí. Según la Constitución colombiana, los extranjeros gozan de los mismos derechos de propiedad que los ciudadanos — casas coloniales, apartamentos y villas en islas incluidos — siendo la plena propiedad (freehold) el estándar, sin restricción por nacionalidad ni residencia. Las principales excepciones son ciertas playas y zonas de marea, que son bienes públicos y no pueden ser de propiedad privada. Para comprar necesitará un RUT (identificación tributaria colombiana), que le ayudamos a obtener de forma remota.

Para renta por alquiler, el Centro Histórico y Getsemaní rinden con fuerza gracias a la demanda internacional y de corta estancia durante todo el año, especialmente en bodas de destino y la temporada alta de diciembre a marzo. Para un refugio privado, Castillogrande y las islas de Barú y Tierrabomba ofrecen espacio, privacidad y vistas abiertas al mar. Nuestro equipo local asesora según sus objetivos.

Cartagena es uno de los principales destinos del Caribe para estancias cortas y eventos, con demanda constante de mansiones dentro de las murallas y apartamentos frente a la bahía por parte de visitantes internacionales, bodas de destino y viajeros de temporada alta. Las propiedades bien ubicadas y bien gestionadas se alquilan de forma consistente — nosotros gestionamos la ocupación, los huéspedes y el mantenimiento por usted.

Preseleccionamos y visitamos propiedades con usted; firma un acuerdo preliminar (promesa de compraventa) con un depósito; un estudio de títulos confirma la propiedad libre mediante el Certificado de Tradición y Libertad; se canalizan sus fondos y se registra su inversión; la escritura pública se firma ante notario; y la escritura se registra, convirtiéndole en propietario legal. Una reventa sencilla suele tomar de 4 a 8 semanas. Coordinamos cada paso.

Más allá del precio de compra, prevea el impuesto de registro, los honorarios notariales y legales — en conjunto, normalmente del 1,6% al 2,5% del valor de la propiedad. Como propietario paga el impuesto predial municipal anual, y una venta futura puede estar sujeta al impuesto de ganancia ocasional. Entregamos una estimación clara y detallada para cada propiedad por adelantado.

Sí. Nuestros servicios de conserjería y administración cubren alquiler vacacional, mantenimiento, personal y atención a huéspedes, para que su propiedad esté cuidada tanto si la usa por temporadas como si la alquila todo el año.

Cartagena se ha instalado con firmeza en el mapa del lujo mundial. En abril de 2026, Four Seasons abrió su Hotel and Residences en Getsemaní, llevando residencias privadas de marca al casco amurallado, mientras que el resort y las residencias de marca de Sofitel (Accor) en Isla Barú han consolidado la isla como enclave de lujo frente al mar. Estas llegadas reflejan y refuerzan una demanda internacional sostenida, estándares de servicio crecientes y sólidas perspectivas a largo plazo para los inmuebles bien ubicados.