Il existe d’innombrables raisons de vouloir visiter, puis s’installer et même investir à Rio de Janeiro. Au-delà de sa beauté naturelle, de ses plages mythiques, de la bonne humeur qui y règne et de la douceur de vivre qui contamine tous les visiteurs, Rio offre de belles opportunités aux étrangers en quête de bons investissements. Car quand il s’agit d’investir dans l’immobilier, le coup de cœur doit faire corps et âme avec la raison ! Latin Exclusive, spécialisée dans le service immobilier de luxe, vous explique pourquoi l’envie de se lancer dans l’acquisition d’un bien à Rio est en fait un excellent potentiel de capitalisation. Mieux encore, Latin Exclusive vous explique que nous sommes dans une période d’opportunités pour ceux qui souhaitent se lancer dans un investissement avec des taux de change très favorables. Avec son portefeuille de propriétés exclusives, Latin Exclusive peut vous permettre de trouver à Rio d’excellentes options de biens. L’expertise de l’agence, les avantages d’investissements du Brésil et les facilités fiscales vous permettront de vous installer à Rio dans un confort beaucoup plus considérable que dans de nombreuses grandes capitales.
Qualité et style de vie !
Il est impossible de trouver une ville proposant une qualité de vie telle que celle de Rio de Janeiro ! Ce ne sont pas les 8 millions de touristes annuels (dont 3 millions d’étrangers) qui visitaient la ville avant la pandémie qui diront le contraire, ni les Cariocas qui ont la réputation de rentrés frustrés de leurs voyages tant la comparaison entre les destinations visitées et Rio ne fait qu’accentuer combien Rio est si unique ! Berceau de la samba et de la joie de vivre, la Cidade Maravilha a plus d’une flèche à son arc et propose une gamme d’activités apte de séduire tous les publics. Parfait mélange d’élégance et de décontraction, Rio continue de faire rêver les voyageurs grâce à sa forte connotation de détente et de dépaysement, et la beauté de ses paysages. Entre l’océan d’un bleu puissant et les montagnes vertes d’un vert tropical, la ville offre un panorama inédit. La vie y est agréable tout au long de l’année, jouissant d’un climat des plus amène avec seulement deux saisons aux températures confortables : l’hiver les températures se trouvent entre 18 et 25 degrés (de mai à novembre) et l’été le thermomètre affiche jusqu’à 35 degrés (de décembre à avril).
Vibrant au rythme des musiques, du Carnaval, des grands matchs de foot et des nombreuses plages à la renommée internationale, on vit ici un mélange équilibré de temps suspendu dans les quartiers et de mégalopole frénétique aux inspirations contemporaines. Copacabana, Ipanema et Leblon, ou encore les plages sauvages de Grumari et Prainha, pour ne citer qu’elles, sont une expérience unique à vivre. Car Rio compte plus de 72km de plages… La nature prend toute son ampleur dans cette ville respectueuse de la beauté des lieux, encourageant les habitants et les visiteurs à profiter des bienfaits de la vie à l’air libre. Ainsi, entre cours de surf, yoga, foot, beach tennis, randonnées dans les montagnes et dans les 25 parcs de la ville, ou encore des promenades à vélo sur les innombrables pistes cyclables qui traversent Rio (450km de pistes), le bien-être prend une place importante dans la vie locale. Ce qui pourrait expliquer la joie de vivre des Cariocas, si contaminante ! La forêt de la Tijuca qui borde la ville est la plus grande forêt urbaine au monde, avec ses 4200 hectares de nature dense, dans laquelle on se promène à la rencontre d’une végétation tropicale et plus de 200 espèces d’animaux. Cette nature, on en profite toute l’année, sans modération. Car ici, pas de catastrophes climatiques à l’horizon, les éléments jouent en la faveur de la ville et la nature est majestueuse à Rio. Pour autant, la culture n’est pas en reste. La ville n’offre pas moins de 50 musées ouverts au public et de nombreux théâtres, proposant des expositions de qualité dans des espaces de renommées internationales.
Rio est résolument une ville dynamique, tournée vers le futur et l’accueil d’évènements internationaux. Le secteur du luxe est en pleine croissance, et les restaurants étoilés sont de plus en plus nombreux.
Valorisation du capital !
Pour entrer directement dans le vif du sujet, il faut savoir que le taux de change est très favorable aux investisseurs étrangers et que les analyses de marché montrent une tendance extrêmement favorable aux investissements venant de l’étranger. En effet, le real, la monnaie brésilienne, connait une dépréciation depuis quelques années face aux principales monnaies du reste du monde. Rio de Janeiro en particulier bénéficie depuis la crise de 2015 d’une baisse de prix de ses biens immobiliers estimée à -25%. Ainsi, le prix du mètre carré à Rio reste encore bien au-dessous des capitales mondiales. Mais déjà, l’urbanisation de la ville ne cesse de croître. Forte des grands travaux entrepris pour recevoir la coupe du monde de football en 2014 et les jeux olympiques en 2016, Rio bénéficie de nombreux quartiers qui ont pu accueillir de vrais travaux de rénovation. On peut déjà facilement imaginer une forte augmentation du prix au m2 dans quelques années reflétant les investissements d’infrastructures dans la ville, tels que la fluidité de la mobilisation et l’amélioration des services urbains. Tout cela garantie un grand potentiel de valorisation du capital, que ce soit pour l’achat d’un bien de résidence principale ou de maison de vacances. La demande est croissante à l’achat et à la location, due à l’installation de nouvelles multinationales du secteur pétrole et gaz mais aussi à la forte demande des touristes en recherche d’acquisitions. Le marché immobilier de Rio est d’ailleurs l’un des plus recherché au Brésil.
Interêts fiscaux !
Au-delà des intérêts personnels et financiers, le Brésil propose également des avantages fiscaux non négligeables. Il n’a d’ailleurs jamais été plus facile d’investir au Brésil ! Le gouvernement brésilien est très intéressé par les investisseurs étrangers et facilite leur arrivée, en leur délivrant même un visa de résidence dès lors qu’ils investissent dans l’achat d’un bien immobilier à hauteur de R$ 1 million (R$700 000 dans les états du nord du pays). Pour obtenir ce visa de résidence, il est possible d'acquérir plus d'un bien immobilier tant que la valeur totale minimale de R$1 million est atteinte. Il est intéressant de noter que la documentation requise est différente dans le cas de biens immobiliers construits et de biens immobiliers en construction. Dans le cas d’un bien déjà construit, les documents demandés sont le RGI (Registre Général du bien Immobilier) et la Déclaration d'un établissement de crédit agréé ou enregistré sur le territoire national auprès de la Banque centrale du Brésil attestant qu'un montant total de R$1million a été transféré pour l'achat d'un bien.
La question tributaire est également avantageuse pour les investisseurs étrangers et les démarches ont été simplifiées pour permettre aux étrangers de ne pas se perdre dans de trop longues formalités. Il suffit de procéder à quelques procédures spécifiques, notamment obtenir un CPF (cadastre de personne physique) qu’il est facile d’obtenir auprès des consultas du Brésil. Ce document en main, il permet l’ouverture d’un compte bancaire qui facilitera toute transaction bancaire. Des accords bilatéraux ont été signés entre le Brésil et beaucoup de pays de l’Union Européenne, évitant ainsi une double imposition. Par la suite, les démarches sont similaires à celles de nombreux pays, il faut trouver un agent immobilier pour vous accompagner dans la recherche de biens. Latin Exclusive, spécialisée dans l’immobilier de luxe au Brésil, est l’agence idéale pour accompagner les clients dans leurs recherches. Une fois le bien trouvé, quelques vérifications des documents immobiliers seront demandées au vendeur, puis l’acte de vente pourra être signé sous couvert du versement d’environ 10% de la valeur du bien immobilier. Le reste du paiement se fera à la fin du processus d’achat, le tout surveillé par un notaire et l’équipe de l’agence immobilière. En ce qui concerne le financement d’un bien au Brésil, seuls les résidents permanents ou déjà naturalisés pourront demander un emprunt à une banque officielle. L’investissement validé, le nouveau propriétaire recevra une autorisation temporaire de deux ans, pendant lesquels il devra garantir que le bien acquis est bien conservé et reste au même nom d’acquisition. Passées ces deux années, le bien est autorisé définitivement. Cerise sur le gâteau, la location de courte durée n’est pas taxée, ce qui améliore considérablement la rentabilité d’un bien.
