Rio335 - Superbe villa avec vue sur la nature à Joá

Située à Joá, Rio de Janeiro, cette propriété allie intimité, forte fonctionnalité architecturale et intégration directe avec la forêt atlantique préservée. Située dans une enclave résidentielle fermée avec accès contrôlé et surveillance par caméra, elle offre un environnement calme et sûr, sans frais de copropriété obligatoires. La maison offre une vue imprenable sur Pedra da Gávea et Pedra Bonita, et la lumière naturelle est omniprésente à l'intérieur.

La résidence principale présente une surface construite d'environ 450 m² sur un terrain de 815 m², avec cinq chambres au total, dont trois suites, six salles de bains et un parking pour cinq véhicules. Le plan d'étage est réparti sur trois niveaux. Le niveau d'entrée s'ouvre sur un foyer à double hauteur, deux suites, une salle de bain pour les invités, une cuisine intégrée, une zone de service et un salon/salle à manger qui se connecte directement à l'environnement extérieur. Une véranda attenante à la cuisine offre une large vue panoramique sur la forêt et les montagnes environnantes.

Au niveau supérieur, la suite parentale est placée de manière à préserver l'intimité et comprend un grand dressing ainsi qu'un salon dédié avec bar/panterie, conçu pour une réception ou un usage privé. Le dernier niveau comprend une mezzanine pouvant servir de bureau, de studio, de bibliothèque ou d'étude, avec une vue directe sur Pedra Bonita. Tous les espaces intérieurs sont ventilés et éclairés par la lumière naturelle, ce qui renforce le sentiment d'ouverture et de connexion avec le paysage.

Une deuxième résidence indépendante d'environ 50 m² est située à l'intérieur de la propriété, entourée de végétation. Elle comprend deux chambres, un salon, une cuisine et une salle de bains, ainsi qu'une entrée privée. Cette configuration est idéale pour les invités, la famille élargie, le personnel ou la location, avec une séparation totale de la maison principale.

En outre, la propriété comprend une zone adjacente avec un accès indépendant depuis l'Estrada do Joá, convenant à la construction d'une autre maison de trois étages maximum (hauteur maximale d'environ 11 mètres), ajoutant une flexibilité de développement et une valeur à long terme à l'actif.