Pty012 - Un endroit confortable en pleine nature à Paraty

Propriété exclusive avec hôtel-boutique, restaurant et héliport à Paraty - 26 hectares de forêt atlantique pure et vue sur l'océan

Situé à seulement 16 km du centre historique de Paraty, cet extraordinaire domaine de 26 hectares est un véritable sanctuaire entre la mer et la forêt tropicale atlantique, parfaitement positionné entre Rio de Janeiro et São Paulo.

La propriété est composée de deux lots entièrement légalisés et enregistrés totalisant 256 000 m². L'un d'entre eux, d'une superficie de 128 339 m², est entièrement constitué d'une forêt préservée. Le second, d'une superficie de 127 650 m², abrite l'hôtel, le restaurant et d'autres installations appartenant à CORTINVEST Empreendimentos e Hotelaria LTDA.

Chaque lot offre environ 150 mètres d'une rivière intacte avec des piscines naturelles et des cascades alimentées par une eau de source abondante et de grande qualité. Le domaine jouit d'une vue panoramique sur la forêt luxuriante et sur la magnifique baie de Paraty. L'accès est entièrement pavé et la propriété est entièrement desservie par l'électricité (Enel), le téléphone et l'internet.

La zone construite couvre actuellement environ 400 m², avec un charmant hôtel de charme et un restaurant renommé, avec un potentiel de construction de plus de 5 000 m² selon les règles de zonage de Paraty.

Le restaurant, inauguré en 1992, est un point de repère régional avec 45 places assises et une réputation exceptionnelle. Sa cuisine franco-brésilienne raffinée a été récompensée par une étoile Michelin du Guia Quatro Rodas pendant 21 années consécutives, attirant une clientèle fidèle et haut de gamme.

L'hôtel propose cinq hébergements uniques :
- Deux lofts spacieux (environ 42 m² chacun) avec lits queen, cheminées, climatisation, baignoires à remous de style ofuro et grandes terrasses avec vue sur la forêt et la cascade.
- Un bungalow privé, comprenant une chambre double, un salon avec cheminée, une véranda avec vue sur le jardin et la climatisation.
- Deux suites douillettes, chacune dotée de la climatisation, d'une cheminée et d'une terrasse privée.

Les équipements comprennent un sauna chauffé au bois avec vue sur la cascade, une piste de natation semi-olympique alimentée par de l'eau de source, un héliport pouvant accueillir jusqu'à trois hélicoptères et un verger productif avec fruits tropicaux, cœur de palmier et culture d'açaí - idéal pour la mise en œuvre de projets d'agroforesterie.

Le jardin paysager s'étend sur 50 000 m², magnifiquement intégré dans plus de 200 000 m² de forêt tropicale atlantique préservée, avec d'innombrables plantes ornementales, orchidées, broméliacées et arbres indigènes. L'environnement est riche en oiseaux, idéal pour les amateurs d'ornithologie.

Il y a également un appartement de 60 m² pour le personnel et un grand espace pour un développement ultérieur, que ce soit pour l'écotourisme, les retraites de bien-être ou les projets résidentiels exclusifs.

La vente se fera par le biais d'un transfert d'actions de la société (LTDA), ce qui simplifiera le processus de transaction, évitera l'impôt municipal sur les transferts (ITBI) et accordera automatiquement le statut de résident permanent aux investisseurs étrangers.

Une occasion rare d'acquérir une propriété emblématique alliant nature, hospitalité et potentiel d'investissement dans l'une des destinations côtières les plus époustouflantes du Brésil.