Pty012 - Aconchegante sítio junto à natureza em Paraty

Localizada a apenas 16 km do centro histórico de Paraty, esta magnífica propriedade de 26 hectares é um verdadeiro refúgio entre o mar e a Mata Atlântica, situada de forma estratégica entre Rio de Janeiro e São Paulo.

Composta por dois terrenos — ambos legalmente registrados e totalmente regularizados — a propriedade oferece um total de 256 mil m². Um dos terrenos, com 128.339 m², é inteiramente preservado, coberto por exuberante mata atlântica. O outro, com 127.650 m², abriga o hotel, o restaurante e diversas benfeitorias, pertencentes à empresa CORTINVEST Empreendimentos e Hotelaria LTDA.

Cada terreno conta com aproximadamente 150 metros de rio encachoeirado, com águas cristalinas, piscinas naturais e nascentes de excelente qualidade. A vista é deslumbrante: de um lado, o verde intenso da floresta; do outro, o azul da Baía de Paraty. O acesso é totalmente asfaltado, com energia elétrica (Enel), telefone e internet disponíveis.

A área construída atual é de aproximadamente 400 m², composta por um hotel charmoso e um restaurante premiado, com potencial construtivo superior a 5.000 m², conforme parâmetros municipais.

O restaurante, inaugurado em 1992, é um ícone gastronômico da região, com 45 lugares e uma sólida reputação construída ao longo de décadas. Sua cozinha franco-brasileira foi consagrada com uma estrela no Guia Quatro Rodas por 21 anos consecutivos, atraindo uma clientela fiel e de alto padrão.

O hotel dispõe de cinco acomodações únicas:
• Dois lofts amplos, com cerca de 42 m², cama queen, lareira, ar-condicionado, banheira de ofurô e terraço com vista para a floresta e a cachoeira.
• Um bangalô privativo, com quarto de casal, sala, lareira, varanda e vista para o jardim.
• Duas suítes aconchegantes, com lareira, varanda e ar-condicionado.

A estrutura inclui ainda sauna à lenha à beira da cachoeira com vista panorâmica, raia de natação semiolímpica alimentada por nascente, heliponto com capacidade para até três helicópteros e um pomar produtivo com frutas tropicais, palmitos jussara, pupunha e açaí. O projeto paisagístico cobre cerca de 50.000 m² e se integra de forma harmoniosa à floresta, repleto de bromélias, orquídeas e espécies nativas, criando um verdadeiro santuário natural — ideal também para birdwatching.

A propriedade conta ainda com apartamento de apoio de 60 m² e oferece amplas possibilidades de expansão, seja para empreendimentos turísticos, ecológicos ou residenciais de alto padrão.

A venda será realizada por cessão de cotas da empresa (LTDA), o que agiliza o processo de transferência, isenta do pagamento de ITBI e garante automaticamente status de residente permanente para investidores estrangeiros.

Uma oportunidade rara de adquirir uma propriedade singular, com estrutura consolidada, rentabilidade comprovada e um dos cenários mais espetaculares do litoral brasileiro.