Colômbia

Sim. Pelo artigo 100 da Constituição colombiana, estrangeiros têm os mesmos direitos de propriedade que os cidadãos colombianos — incluindo apartamentos, casas e villas — sem restrição por nacionalidade ou residência, sendo a propriedade plena o padrão. As principais exceções dizem respeito a certos terrenos em zonas de fronteira ou rurais, e às praias e faixas de maré, que são bens públicos. Para comprar, você precisará de um identificador fiscal colombiano (RUT), que ajudamos a obter.

Selecionamos e visitamos os imóveis com você; você assina um acordo preliminar (promesa de compraventa) com um sinal; é feito um estudo de título sobre o Certificado de Tradición y Libertad para confirmar a titularidade livre; seus fundos são canalizados e seu investimento registrado; a escritura pública (escritura pública) é assinada perante um tabelião; e a escritura é registrada na Oficina de Registro de Instrumentos Públicos, o que o torna o proprietário legal. Uma revenda simples costuma levar de 4 a 8 semanas; uma compra mais complexa ou rural, de 2 a 6 meses. Coordenamos cada etapa.

Além do preço de compra, considere o imposto de registro (impuesto de registro), os honorários de cartório e os honorários jurídicos — juntos, em geral, na faixa de 1,6% a 2,5% do valor do imóvel. Como proprietário, você paga o imposto predial municipal anual (impuesto predial), e uma venda futura pode estar sujeita ao imposto sobre ganho de capital. Fornecemos uma estimativa clara e detalhada para cada imóvel, com antecedência.

Um RUT (identificador fiscal colombiano) é obrigatório para comprar um imóvel e para tratar do registro e dos impostos — nós ajudamos a obtê-lo, e isso pode ser feito a distância. Uma conta bancária local não é estritamente necessária para a compra, mas facilita bastante o pagamento de cartório, contas de consumo e do imposto predial anual, e podemos orientá-lo na abertura.

Pagar em moeda estrangeira é simples, mas precisa ser feito corretamente. Os fundos são canalizados pelo mercado cambial oficial da Colômbia por meio de um intermediário autorizado, convertidos em pesos colombianos e registrados como investimento estrangeiro direto no Banco de la República (Formulário 4). É esse registro que protege o seu direito de repatriar o capital e qualquer lucro futuro; por isso cuidamos dele antes da assinatura da escritura. Pode ser solicitado um comprovante da origem dos recursos, conforme as exigências habituais de compliance.

Para rentabilidade de aluguel, Cartagena e Medellín — em especial El Poblado — têm desempenho forte, com demanda internacional e de curta temporada. Para um refúgio particular, a Região do Café, Guatapé, Santa Marta e as cidades de clima ameno perto de Bogotá, como Anapoima, oferecem espaço e bom valor. Nossas equipes locais aconselham de acordo com os seus objetivos.

Sim. Nossos serviços de concierge e administração cobrem aluguel, manutenção e atendimento aos hóspedes, para que seu imóvel seja bem cuidado, seja para uso sazonal, seja para locação.