Há inúmeras razões para visitar, estabelecer-se e até mesmo investir no Rio de Janeiro. Além de sua beleza natural, suas praias míticas, o bom humor que reina ali e a doçura da vida que contagia todos os visitantes, o Rio oferece grandes oportunidades para os estrangeiros em busca de bons investimentos. Porque, quando se trata de investir em imóveis, a paixão deve estar no mesmo barco que a razão! Latin Exclusive, especialista em serviços imobiliários de luxo, explica porque o desejo de comprar um imóvel no Rio é, na verdade, um excelente potencial de capitalização. Melhor ainda, Latin Exclusive explica que estamos em um período de oportunidade para aqueles que desejam embarcar em um investimento com taxas de câmbio muito favoráveis. Com seu portfólio de propriedades exclusivas, Latin Exclusive pode ajudá-lo a encontrar excelentes opções de propriedades no Rio. A experiência da agência, as vantagens de investimento do Brasil e as facilidades fiscais permitirão que você se mude para o Rio com muito mais conforto do que em muitas das principais capitais.
Qualidade e estilo de vida!
É impossível encontrar uma cidade com uma qualidade de vida como a do Rio de Janeiro! Os 8 milhões de turistas anuais (3 milhões dos quais são estrangeiros) que visitaram a cidade antes da pandemia não dirão o contrário, nem os cariocas que têm a reputação de voltar para casa frustrados com suas viagens, já que a comparação entre os destinos visitados e o Rio só acentua o quanto o Rio é único! Berço do samba e da « joie de vivre », a Cidade Maravilhosa tem mais de uma flecha em seu arco e oferece uma gama de atividades para agradar a todos. Uma mistura perfeita de elegância e descontração, o Rio continua a fazer sonhar os viajantes graças à sua forte conotação de distração e mudança de cenário. Entre o poderoso oceano azul e as verdes montanhas tropicais, a cidade oferece um panorama único. A vida aqui é agradável o ano inteiro, com um clima ameno e apenas duas estações com temperaturas confortáveis: no inverno as temperaturas estão entre 18 e 25 graus (maio a novembro) e no verão o termômetro sobe até 35 graus (dezembro a abril).
Vibrando ao ritmo da música, do Carnaval, dos grandes jogos de futebol e das muitas praias de renome internacional, experimenta-se aqui uma mistura equilibrada de tempo suspenso nos bairros e da vida de uma megalópole frenética com inspirações contemporâneas. Copacabana, Ipanema e Leblon, ou as praias selvagens de Grumari e Prainha, para citar apenas algumas, são uma experiência única. O Rio tem mais de 72 km de praias... A natureza irradia nesta cidade que respeita a beleza de seu entorno, incentivando moradores e visitantes a desfrutar dos benefícios da vida ao ar livre. Desde aulas de surf, ioga, futebol, tênis de praia, caminhadas nas montanhas e nos 25 parques da cidade, até passeios de bicicleta nas inúmeras ciclovias que cruzam o Rio (450 km de pistas), o bem-estar é uma parte importante da vida local. Isso poderia até explicar a alegria de viver dos cariocas! A floresta da Tijuca, que faz fronteira com a cidade, é a maior floresta urbana do mundo, com seus 4.200 hectares de natureza densa, na qual se pode caminhar e encontrar vegetação tropical e mais de 200 espécies de animais. Você pode desfrutar desta natureza durante todo o ano, sem moderação. Como aqui não há catástrofes climáticas, os elementos jogam a favor da cidade e a natureza é majestosa no Rio. No entanto, a cultura não fica relegada para o segundo plano. A cidade oferece nada menos que 50 museus abertos ao público e numerosos teatros, oferecendo exposições de qualidade em locais de renome internacional.
O Rio é definitivamente uma cidade dinâmica, olhando para o futuro e sediando eventos internacionais. O setor do luxo está crescendo rapidamente, e há cada vez mais restaurantes estrelados.
Valorização do capital!
Para ir direto ao centro da questão, é importante saber que a taxa de câmbio é muito favorável aos investidores estrangeiros e que as análises de mercado mostram uma tendência extremamente favorável aos investimentos do exterior. De fato, o real, a moeda brasileira, vem se depreciando há vários anos em relação às principais moedas do resto do mundo. Desde a crise de 2015, o Rio de Janeiro em particular tem se beneficiado de uma queda nos preços dos imóveis estimada em -25%. Assim, o preço por metro quadrado no Rio ainda está bem abaixo das capitais mundiais. Mas já, a urbanização da cidade está crescendo. Graças aos grandes trabalhos realizados para sediar a Copa do Mundo de futebol em 2014 e os Jogos Olímpicos em 2016, o Rio se beneficia de numerosos bairros que puderam passar por verdadeiros trabalhos de renovação. É fácil imaginar um forte aumento no preço por metro quadrado dentro de alguns anos, refletindo os investimentos em infraestrutura na cidade, como a fluidez da mobilidade e a melhoria dos serviços urbanos. Tudo isso garante um grande potencial de valorização do capital, seja para a compra de uma residência principal ou de uma casa de férias. Há uma crescente demanda por compra e aluguel, devido à instalação de novas multinacionais no setor de petróleo e gás, mas também à forte demanda dos turistas que buscam aquisições. O mercado imobiliário do Rio é um dos mais procurados do Brasil.
Vantagens fiscais!
Além dos interesses pessoais e financeiros, o Brasil também oferece vantagens tributárias significativas. Na verdade, nunca foi tão fácil investir no Brasil! O governo brasileiro está muito interessado nos investidores estrangeiros e facilita sua chegada, inclusive emitindo-lhes um visto de residência quando investem na compra de um imóvel de R$1 milhão (R$700.000 nos estados do norte do país). Para obter este visto de residência, é possível adquirir mais de um imóvel, desde que seja atingido o valor total mínimo de R$ 1 milhão. É interessante notar que a documentação exigida é diferente no caso de propriedade construída e propriedade em construção. No caso de um imóvel já construído, os documentos necessários são o RGI (Registro Geral de Imóveis) e a Declaração de uma instituição de crédito licenciada ou registrada em território nacional junto ao Banco Central do Brasil certificando que um total de R$1 milhão foi transferido para a compra de um imóvel.
A questão tributária também é vantajosa para os investidores estrangeiros e os procedimentos foram simplificados para que os estrangeiros não se percam em longas formalidades. Tudo o que é necessário é realizar alguns procedimentos específicos, incluindo a obtenção de um CPF (cadastro de pessoa física) que é facilmente obtido nos Consulados brasileiros. Com este documento em mãos, é permitida a abertura de uma conta bancária que facilitará todas as transações bancárias. Foram assinados acordos bilaterais entre o Brasil e muitos países da União Europeia, evitando assim a dupla tributação. Depois, os procedimentos são semelhantes aos de muitos países, você precisa encontrar um agente imobiliário para acompanhá-lo na busca do imóvel. Latin Exclusive, especializada em imóveis de luxo no Brasil, é a agência ideal para acompanhar os clientes em sua busca. Uma vez encontrado o imóvel, o vendedor será solicitado para verificar os documentos do imóvel e então a escritura de venda poderá ser assinada com um pagamento de aproximadamente 10% do valor do imóvel. O restante do pagamento será feito no final do processo de compra, tudo supervisionado por um cartório e pela equipe da agência imobiliária. Com relação ao financiamento de um imóvel no Brasil, somente os residentes permanentes ou já naturalizados poderão solicitar um empréstimo a um banco oficial. Uma vez aprovado o investimento, o novo proprietário receberá uma autorização temporária por dois anos, durante os quais deverá garantir que o imóvel adquirido seja bem preservado e permaneça no mesmo nome. Após esses dois anos, a propriedade é permanentemente autorizada. A cereja no bolo é que o aluguel a curto prazo não é tributado, o que melhora consideravelmente a rentabilidade de um imóvel.
