Rio449 - Casa histórica em Botafogo

Localizada em uma charmosa vila residencial no coração de Botafogo, esta casa preservada pelo Patrimônio Histórico combina o melhor da arquitetura clássica com o conforto contemporâneo. Com 230 m² de área construída distribuídos em três pavimentos, o imóvel passou por uma renovação completa em 2024, mantendo os elementos arquitetônicos originais enquanto incorpora acabamentos e instalações modernas.

O acesso pode ser feito tanto pela rua quanto pela vila, que dispõe de guarita e segurança em horário comercial. A fachada preservada, adornada com elementos neoclássicos, dá lugar a um interior surpreendentemente moderno e iluminado, com pé-direito duplo e amplas janelas. O primeiro piso oferece:

- Hall de entrada elegante
- Sala de estar e jantar com integração total e piso em peroba do campo
- Cozinha aberta com ilha central em mármore, equipada com eletrodomésticos de ponta
- Lavabo
- Um quarto de hóspedes
- Escritório funcional
- Banheiro social completo
- Área de serviço independente com lavanderia equipada e dependência de empregada com ar-condicionado

Conforto Privativo e Espaço de Lazer

O segundo piso é dedicado à suíte master, que conta com um espaçoso walk-in closet e banheiro revestido em mármore branco com banheira. Todos os ambientes possuem armários planejados e ar-condicionado split, garantindo praticidade e conforto.

O terceiro andar reserva um espaço especial: um terraço ensolarado com chuveirão e área de estar com bancos e almofadas, ideal para relaxar ou receber amigos. O espaço é cercado por painéis de bambu que proporcionam privacidade e um toque contemporâneo.

Diferenciais e Segurança

- Planta inteligente com aproveitamento máximo dos espaços
- Sistema de segurança com três controles, um deles via smartphone
- Infraestrutura com entrada de serviço independente e porteiro eletrônico
- Uma vaga de garagem na vila
- Proximidade ao metrô e aos principais pontos comerciais e culturais de Botafogo

Ambientes Incluídos

- Living com mezanino
- Escritório
- Suíte master
- Cozinha com ilha integrada
- Lavanderia
- Terraço com solarium
- Dependência completa de serviço
- Quintal e varanda

Essa é uma oportunidade única para quem busca um imóvel com identidade, história e conforto, em uma das localizações mais desejadas do Rio de Janeiro.

Observações:
A propriedade se encontra isenta do pagamento de IPTU por 10 anos.